Τμήμα Φορολογίας

Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών

Επιβολή Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών
Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών επιβάλλεται ως ποσοστό 20%, στο κέρδος που προκύπτει από τη διάθεση ακινήτων στην Κύπρο ή από την πώληση μετοχών εταιρειών που κατέχουν ακίνητα στην Κύπρο (με την επιφύλαξη διατάξεων περί διπλής φορολογίας) ανεξάρτητα από τη φορολογική κατοικία μιας εταιρείας ή ενός ατόμου.

Για τους πίνακες αξιών πληρθωρισμού πατήστε εδώ.

Εξαιρέσεις
Τα φυσικά πρόσωπα εξαιρούνται για το κέρδος που πραγματοποιείται από διάθεση ιδιοκτησία, μόνο μια φορά εφ’ όρου ζωής και μπορούν να διεκδικήσουν την πιο ψηλή από τις πιο κάτω
εξαιρέσεις
-€85.430, για πώληση κύριας κατοικίας (υπό όρους)
€25.629, για πώληση γεωργικής γης από γεωργό
€17.086, για άλλες πωλήσεις

Απαλλαγές

Οι πιο κάτω διαθέσεις ακίνητης ιδιοκτησίας απαλλάσσονται από το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών:
· μεταβίβαση λόγω θανάτου (κληρονομικής διαδοχής)
· δωρεές μεταξύ συζύγων, γονέων προς παιδιά και μεταξύ συγγενών μέχρι τρίτου βαθμού συγγένειας δωρεά προς εταιρεία της οποίας όλοι οι μέτοχοι είναι μέλη και εξακολουθούν για πέντε χρόνια μετά τη δωρεά να είναι μέλη της οικογένειας του διαθέτη
· δωρεά από οικογενειακή εταιρεία προς τους μετόχους της αν η εταιρεία είχε αποκτήσει το αντικείμενο της δωρεάς επίσης με δωρεά, υπό προύποθέσεις.
· δωρεά σε φιλανθρωπικά ιδρύματα ή στη Δημοκρατία ή σε πολιτικό κόμμα
· ανταλλαγή νοουμένου ότι το κέρδος χρησιμοποιείται για απόκτηση νέας ιδιοκτησίας, το οποίο μειώνει το κόστος της νέας ιδιοκτησίας και ο φόρος καταβάλλεται κατά την πώληση της
· απαλλοτριώσεις
· μεταβίβαση σε περίπτωση αναδιοργάνωσης εταιρειών
· μεταβίβαση περιουσίας αγνοούμενου κατά τη διαχείριση αυτής
· μεταβίβαση μεταξύ προσώπων που έχουν λύσει το γάμο τους
· μεταβίβαση λόγω αναδιάρθρωσης δανείου (υπό προϋποθέσεις)

Τελευταία Ενημέρωση στις:

24/03/2021 12:37:55 PM

πηγή: Τμήμα Φορολογίας | Ακίνητη Iδιοκτησία

Κατά τη μεταβίβαση ενός τίτλου ιδιοκτησίας, τα μεταβιβαστικά τέλη είναι πληρωτέα από τον εκδοχέα. Tα μεταβιβαστικά τέλη υπολογίζονται πάνω στην εκτιμημένη αξία της γης και των κτιρίων κατά την ημέρα της μεταβίβασης ή σε περίπτωση που η ιδιοκτησία πωλήθηκε σε προγενέστερη ημερομηνία και το συμβόλαιο πώλησης έχει κατατεθεί στο Κτηματολόγιο, στην τιμή εκτίμησης κατά την ημερομηνία του Συμβολαίου.
Τα μεταβιβαστικά τέλη είναι πληρωτέα βάση των πιο κάτω ποσοστών:
Αξία ακίνητης ιδιοκτησίας Συντελεστής Τέλη Συσσωρευμένα τέλη
0 – 85.000 3% 2.550 2.550
85.001-170.000 5% 4.250 6.800
Πάνω από 170.000 8 %

Τα μεταβιβαστικά τέλη μειώνονται κατά 50% για αγορά ακίνητης ιδιοκτησίας.
Δεν καταβάλλονται μεταβιβαστικά τέλη όταν η ακίνητη ιδιοκτησία που μεταβιβάζεται υπόκειται σε ΦΠΑ.
Υποθηκευτικά
Σε περίπτωση αναδιοργανώσεων εταιρειών, οι μεταβιβάσεις ακίνητης ιδιοκτησίας δεν υπόκεινται σε
μεταβιβαστικά ή υποθηκευτικά δικαιώματα.

Φορολογικός Kάτοικος Kύπρου- κριτήρια και προϋποθέσεις

Φυσικό πρόσωπο θεωρείται φορολογικός κάτοικος Κύπρου εάν πληρεί τα κριτήρια που καθορίζονται είτε από τον κανόνα των 183 ημερών είτε από τον κανόνα των 60 ημερών.

• Κανόνας 183 ημερών – ένα άτομο διαμένει στην Κύπρο για μία ή περισσότερες περιόδους που υπερβαίνουν συνολικά τις 183 ημέρες κατά τη διάρκεια ενός φορολογικού / ημερολογιακού έτους.

• Κανόνας 60 ημερών – ένα άτομο πληρεί όλες τις παρακάτω προϋποθέσεις:
(i) παραμένει στην Κύπρο για τουλάχιστον 60 ημέρες ·
(ii) δεν μένει για διάστημα μεγαλύτερο των 183 ημερών σε άλλο κράτος ·
(iii) δεν είναι φορολογικός κάτοικος άλλου κράτους ·
(iv) ασκεί οποιαδήποτε δραστηριότητα στην Κύπρο ή / και παρέχει μισθωτές υπηρεσίες στην Κύπρο ή / και κατέχει γραφείο σε εταιρεία εγκατεστημένη στην Κύπρο ·
(v) έχει μόνιμη κατοικία στην Κύπρο την οποία κατέχει ή ενοικιάζει ·

Μειωμένος συντελεστής Φ.Π.Α. πέντε τοις εκατόν (5%) για αγορά ή ανέγερση κατοικίας

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Πίνακα Γ του Πέμπτου Παραρτήματος του περί Φ.Π.Α. Νόμου Ν. 119(Ι) του 2016 ο μειωμένος συντελεστής Φ.Π.Α. πέντε τοις εκατόν (5%) για αγορά ή ανέγερση κατοικίας, εφαρμόζεται για τα πρώτα διακόσια (200) τετραγωνικά μέτρα δομήσιμου εμβαδού κατοικιών, όπως καθορίζεται με βάση το συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια οικοδομής που υποβλήθηκαν στην «αρμόδια αρχή» για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας ή όπου αυτή δεν απαιτείται δυνάμει γενικού ή ειδικού διατάγματος βάσει του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου για εξασφάλιση άδειας οικοδομής.

Σχετικές πληροφορίες μπορείτε να βρείτε στην Ερμηνευτική Εγκύκλιο με αρ.ΕΕ210, ΕΕ212

Για την Υπεύθυνη Δήλωση για την Επιβολή Μειωμένου Συντελεστή ΦΠΑ για την Αγορά ή Ανέγερση Πρώτης Κατοικίας πατήστε εδώ

Πηγή: Τμήμα Φορολογίας | Ακίνητη Iδιοκτησία

Πηγή: 

Αποποίηση ευθυνών

* Όλες οι πληροφορίες στην afipnisi.com προορίζονται μόνο για εκπαιδευτικούς σκοπούς. Η afipnisi.com δεν παρέχει ιατρικές συμβουλές. Εάν υποψιάζεστε ιατρικά προβλήματα ή χρειάζεστε επαγγελματική συμβουλή, συμβουλευτείτε έναν γιατρό. *